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《西安建筑科技大学》 2018年
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商品住房价格小周期波动下的空间溢出效应研究

张毅  
【摘要】:近年来,我国商品住房价格周期波动特征明显,各主要城市群内房价溢出现象显著。商品住房价格在房地产市场机制和政府宏观调控双重作用下呈周期性波动,全国大范围城市商品住房价格在2003年、2004-2007年、2012年至2013年、2015年下半年至2017年都经历了持续上涨,且商品住房价格的波动总是率先发生于经济发展水平较高的的城市,随之蔓延至城市群区域内其它城市。随着城市群一体化步伐加快,住房价格溢出效应持续增强。本文分析的核心问题是长江中游城市群城市商品住房价格的空间溢出效应。文章通过梳理与总结国内外相关学者的研究理论与成果,基于25个城市2011年1月-2016年12月的月度数据,通过Granger因果检验、基于VAR模型的GIRF等方法探究长江中游城市群三个区域内部及三个区域核心城市间溢出效应,主要取得以下结论:(1)通过梳理国内外商品住房价格溢出效应形成机理相关研究成果以及分析商品住房价格溢出的现实基础,认为商品住房价格的溢出动因主要有以下五个方面:人口迁移、财富转移、投资属性、心理预期、房价影响因素的溢出效应。(2)采用HP滤波法对长江中游城市群25城市商品住房均价进行分析,发现商品住房价格存在明显的小周期波动现象,其波动周期在2-3年,且周期具有不对称性。(3)建立商品住房价格VAR模型,揭示了商品住房价格溢出路径与溢出程度。结果显示各个城市间相互作用错综复杂,且影响程度具有异质性。武汉、襄阳、宜昌、黄冈、长沙、益阳、株洲、南昌、九江房价波动分别可对区域内多个城市产生影响,环鄱阳湖城市群及周边商品住房价格溢出程度整体较小;武汉、长沙、南昌分别为三个区域房价波动的核心城市,武汉对长沙、长沙对南昌有引领作用。
【学位授予单位】:西安建筑科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:F299.23

【参考文献】
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10 曾勇;我国商品住房价格泡沫的影响因素研究[D];广东商学院;2011年
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